신혼부부 버팀목 전세자금대출은 전세자금이 부족한 신혼부부에게 매우 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 정책서민금융상품입니다. 따라서 기본적인 자격조건만 충족한다면 승인 가능성이 높고 무직자도 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.
게다가 최근 자격요건을 완화하여 더욱더 많은 신혼부부가 이용할 수 있게 되었으며, 기존에 이용 중인 고금리 전세자금대출을 대환하는 용도로도 이용할 수 있습니다.
그래서 이번 글에서는 전세자금대출이 필요한 신혼부부를 위해 신혼부부 버팀목 전세자금대출 지원대상, 조건, 서류 등 주요내용을 최대한 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.
1. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청자격
아래의 조건을 모두 충족하는 신혼부부가 신청할 수 있습니다.
1.1. 기본요건
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 계약금으로 지불한 자
- 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대주 예정자 포함)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
위 기본요건에서 정의하고 있는 ‘세대주’ 기준은 다음과 같습니다. 즉, 아래에 해당하는 분들이 ‘세대주’로 인정받아 대출을 신청할 수 있습니다.
- 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속 세대원으로 이루어진 세대의 세대주
- 세대주의 배우자(배우자는 세대원 상태로도 대출신청이 가능하다는 의미)
- 대출접수일 기준 3개월 이내 결혼으로 인해 세대주로 예정된 자
1.2. 신혼부부 조건
버팀목 전세자금대출을 지원받을 수 있는 신혼부부 기준은 다음과 같습니다.
- 혼인신고일 기준으로 7년 이내
- 3개월 이내 결혼 예정자(증빙서류 : 청첩장, 예식장 계약서 등)
1.3. 소득 및 자산 요건
소득요건은 2024년도에 완화되어 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7,500만원 이하면 신청이 가능합니다.
그리고 2024년도 기준으로 대출신청인과 배우자의 순자산 가액이 3.45억원 이하인 경우 신청이 가능합니다.
2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 대상주택
아래의 조건을 모두 충족하는 ‘주택’ 및 ‘준주택’만 대출을 신청할 수 있습니다. 그러므로 임대차계약시 아래의 조건을 충족하는 ‘주택’ 및 ‘준주택’만을 선택하시기 바랍니다.
2.1. 대출가능 주택면적
- 수도권 : 임차전용면적 85제곱미터 이하
- 비수도권 : 임차전용면적 100제곱미터 이하
2.2. 대출가능 임차보증금
- 수도권 : 4억원 이하
- 비수도권 : 3억원 이하
3. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건
3.1. 대출한도
대출한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 3억원까지 가능합니다. 다만, 아래의 기준을 적용하여 대출한도를 산정합니다.
- 수도권은 최대 3억원 이하
- 수도권 이외 지역은 최대 2억원 이하
- 신규계약은 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
3.2. 대출금리 및 우대금리
대출금리는 최저 연 1.5% ~ 최고 연 2.7%인데요. 다만, 아래의 표와 같이 부부합산 연소득 및 임차보증금에 따라서 차등 적용됩니다.
다만, 위 금리는 국토교통부가 고시하는 금리이며, 변동금리입니다. 따라서 대출 이후 금리가 바뀔 수 있습니다.
그리고 아래에 해당하는 경우에는 우대금리를 적용받아 더욱더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.(①, ② 중복 적용 가능)
- ① 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- ② 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
다만, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%를 적용합니다.
3.3. 대출기간 및 상환방법
대출기간은 2년입니다. 다만, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 다만, 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년자 1자녀당 2년을 추가하여 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.
그리고 상환방법은 아래의 방법 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하는 방식
- 혼합상환 : 대출기간 동안 매월 이자 뿐만 아니라 원금 일부도 함께 상환하는 방식
4. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청방법 및 서류
4.1. 신청방법
신청방법은 아래의 2가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 대면 : 국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 대구은행, 부산은행에 직접 방문하여 신청
- 비대면 : 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 통해 신청
그리고 대출을 신청할 수 있는 시기는 다음과 같습니다.
- 신규계약 : 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지
- 갱신계약 : 계약 갱신일로부터 3개월 이내까지
4.2. 서류
- 주민등록증, 운전면허증 등
- 재직 및 사업영위 확인 서류
- 소득확인 서류(무소득인 경우에는 ‘신고사실없음 사실증명원’)
- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
- 임차주택 건물 등기사항전부증명서 등
다만, 대출을 취급하고 있는 은행 및 대출 신청인이 처한 상황에 따라서 서류는 달라질 수 있습니다. 그러므로 대출 신청 시 담당자에게 다시 한번 확인을 해보시기 바랍니다.
5. 보증서 종류에 따른 신혼부부 버팀목 전세자금대출 차이점
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 보증기관이 대출신청인에게 보증서를 발행하여 은행에서 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 도와주는 서민금융상품입니다. 즉, 정부가 지원하는 전세자금대출입니다.
그런데 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사에서 보증서를 발급해주고 있는데요. 어떤 보증기관의 보증서를 담보로 대출을 받는지에 따라서 아래와 같은 차이점이 있습니다.
5.1. HUG주택도시보증공사
HUG주택도시보증공사 보증부 전세대출은 대출한도 산정 시 대출 신청자의 소득 및 신용도에 따라서 결정하는 것이 아니라 임차주택 목적물에 따라서 결정이 됩니다.
즉, 대출한도를 산정하는데 있어서 임대차계약을 체결한 주택의 시세, 선순위 대출금, 선순위 세입자 임차보증금액 등이 중요하다고 할 수 있습니다.
그러므로 무직자 등 소득이 없거나 프리랜서 등 소득 증빙이 어려운 신혼부부에게 유리한 보증서 대출이라고 할 수 있습니다.
게다가 HUG주택도시보증공사 보증부 전세자금대출은 대출 실행과 함께 전세보증금반환보증도 함께 가입이 됩니다. 따라서 대출 받은 금액을 전세사기 등으로부터 안전하게 보호받을 수 있습니다.
참고로 2024년부터는 청년 뿐만 아니라 모든 연령에 해당하는 분들이 전세보증금반환보증 보험료를 최대 30만원까지 지원받을 수 있게 되었습니다.
그러므로 전세자금대출 이용 시 전세보증금반환보증도 꼭 가입을 하시고 보증료도 지원을 받으시기 바랍니다. 보증료 지원 관련 상세정보는 아래의 글을 통해 확인할 수 있습니다.
👉 전세보증금 반환보증 보증료 지원: 모든 연령으로 확대 지원
5.2. HF한국주택금융공사
HF한국주택금융공사 보증부 전세대출은 대출한도 산정 시 대출 신청자의 소득 및 신용도를 평가하여 결정을 합니다. 따라서 소득 및 신용도가 우수한 신혼부부에게 유리한 대출입니다.
그리고 은행에서 많이 취급하고 있는 대출이면서 취급절차가 복잡하지 않기 때문에 상대적으로 수월하게 대출을 받을 수 있습니다.
다만, 대출 실행과 함께 전세보증금반환보증이 동시에 가입되지 않습니다. 따라서 대출 신청인이 따로 가입해야 하는 단점이 있습니다.
6. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 대안상품
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 없거나 대출조건이 마음에 들지 않는다면 지금부터 소개해 드리는 대안상품을 확인해 보시기 바랍니다.
6.1. 버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 정부가 지원하는 전세자금대출 중에서도 금리가 매우 낮다는 장점이 있습니다. 그래서 아래의 글에 가장 대표적인 버팀목 전세자금대출을 총정리하여 자세하게 설명해 드렸으니 본인에게 좀 더 적합한 상품이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
👉 버팀목 전세자금대출 종류, 자격조건, 대출조건, 신청방법
6.2. 서울시 신혼부부 전세대출
서울시 신혼부부 전세대출은 서울시에 거주하고자 하는 신혼부부가 전세대출을 받을 때 서울시가 이자를 지원하는 대출입니다. 따라서 매우 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 게다가 자격조건도 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 비해 까다롭지 않습니다.
다만, 서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자인 신혼부부만 이용할 수 있는데요. 이에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 통해 확인할 수 있습니다.
👉 서울시 신혼부부 전세대출: 서울시가 이자를 지원하는 대출
6.3. 청년 월세대출 총정리
전세사기, 깡통전세 등으로 인해 전세계약이 두려워 ‘반전세’ 또는 ‘월세’ 계약을 고려하고 있는 분들도 있을 것입니다.
그래서 아래의 글에 청년에 해당하는 신혼부부가 이용할 수 있는 월세대출을 총정리하여 모두 소개해 드렸으니 확인해 보시기 바랍니다.
👉 청년 월세대출 총정리: 정부지원 무이자 또는 저금리 대출
이번 글에서는 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 이 글의 정보가 전세자금이 부족한 신혼부부에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
