신혼부부 전세대출 종류 및 조건 알아보기

정부가 지원하는 대출 : 보증기관에서 대출 신청자의 보증을 서주기 때문에 저신용자, 저소득자, 무직자 등도 은행에서 좀 더 쉽게 대출이 가능합니다. 그리고 금리가 매우 낮다는 장점이 있습니다.
은행 재원 대출 : 은행의 재원으로 대출을 해주는 상품입니다. 따라서 정부가 지원하는 대출보다 대출금리가 높다는 단점이 있습니다. 그러나 대출대상의 범위가 넓고 대출한도가 높다는 장점이 있습니다.

앞서 설명드린 2가지 대출 중 대부분의 신혼부부는 승인 가능성이 높고 금리가 매우 낮은 정부지원 전세대출을 이용하고 싶어 할 것입니다.

그래서 이번 글에서는 정부가 지원하는 전세대출만을 소개해 드릴 텐데요. 현재 신혼부부가 이용할 수 있는 가장 대표적인 정부지원 전세대출은 아래와 같이 총 3개의 상품이 있습니다.

2. 신혼부부 전세대출 지원대상

앞서 설명드린 3가지 상품의 지원대상을 한눈에 파악할 수 있도록 요약정리하면 아래의 표와 같습니다.

상품명	지원대상 기본조건
신혼부부 버팀목	혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
신생아 특례	2년 이내 출산(입양)한 가구
서울시 신혼부부	서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 & 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부

앞서 설명드린 기본조건을 충족했다면 각 상품별로 아래의 상세조건을 충족해야만 대출이 가능합니다.

신혼부부 전세대출이 가능한 주택은 아래의 조건을 충족하는 주택만 가능합니다.

구분	주택 종류
신혼부부 버팀목	① 주택(단독, 다세대, 연립, 아파트 등) ② 주거용 오피스텔 등
신생아 특례	① 주택(단독, 다세대, 연립, 아파트 등) ② 주거용 오피스텔 등
서울시 신혼부부	① 주택(단독, 다세대, 연립, 아파트 등) ② 주거용 오피스텔 ③ 노인복지주택

구분	임차 전용면적
신혼부부 버팀목	① 수도권 지역 : 85제곱미터 이하 ② 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 : 100제곱미터 이하
신생아 특례
서울시 신혼부부	임차 전용면적 제한 없음

구분	임차보증금
신혼부부 버팀목	① 수도권 : 임차보증금의 80% 이내에서 최대 3억원 ② 수도권 외 : 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억원
신생아 특례	임차보증금의 80% 이내에서 최대 3억원
서울시 신혼부부	임차보증금의 90% 이내에서 최대 3억원

구분	임차보증금
신혼부부 버팀목	최저 연 1.5% ~ 최고 연 2.7%
신생아 특례	최저 연 1.1% ~ 최고 연 3.0%
서울시 신혼부부	기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월) + 가산금리(1.6%) * 단, 서울시에서 최대 연 4% 이자를 지원

다만, 각 상품마다 취약계층, 다자녀가구 등에게 우대금리를 적용하고 있습니다. 따라서 우대금리 조건을 충족하는 분들은 위 금리보다 더욱더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

구분	대출기간
신혼부부 버팀목	2년(단, 4회 연장하여 최장 10년 이용 가능) * 10년 이용 후 연장 시점 미성년 1자녀 당 2년 추가하여 최장 20년 이용 가능
신생아 특례	2년(단, 5회 연장하여 최장 12년 이용 가능) * 10년 이용 후 연장 시점 미성년 1자녀 당 2년 추가하여 최장 20년 이용 가능
서울시 신혼부부	1년 ~ 2년(단, 최장 10년까지 연장 가능)

구분	상환방식
신혼부부 버팀목	만기일상환 또는 혼합상환 – 만기일시상환 : 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하는 방식 – 혼합상환 : 대출 기간 동안 매월 이자를 납부하면서 원금 일부도 함께 상환하는 방식
신생아 특례
서울시 신혼부부	만기일시상환