외국인 전세대출은 외국인 및 외국국적동포분들이 전세 계약 시 부족한 전세보증금을 빌릴 수 있는 대출상품인데요. 이번 글에서는 외국인 및 외국국적동포분들이 안전하게 전세대출 받을 수 있는 곳을 모두 소개해 드리겠습니다.
즉, 1금융권 은행에서 낮은 금리로 고액의 전세대출이 가능한 곳을 모두 알려드리겠습니다. 그러므로 전세대출이 필요한 외국인 및 외국국적동포(F4 비자)는 이 글의 정보를 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
1. 외국인 전세대출 가능한 곳: 국민은행 외국인 전세대출
외국인 전세대출 가능한 곳 중 첫 번째로 소개해 드릴 상품은 국민은행 외국인 전세대출인데요. 이에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1.1. 대출대상
국민은행 외국인 전세대출은 F4 비자(재외동포) 등 대부분의 비자를 소지하고 있는 분들이 이용할 수 있는데요. 다만, 아래의 자격조건을 모두 충족하는 분들만 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상 외국인 또는 외국국적동포
- 국내 거주 및 국내 소득이 3개월 이상 증빙이 가능한 자
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약(전세계약)을 체결하고 임차보증금(전세보증금) 5% 이상을 임대인(집주인)에게 지급한 자
- 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택인 경우
- 서울보증보험에서 보험증권 발급이 가능한 자
1.2. 대상주택
국민은행 외국인 전세대출은 대출이 가능한 주택이 따로 정해져 있습니다. 즉, 아래에 해당하는 주택에 거주하는 경우에만 전세대출이 가능합니다.
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인주택복지주택
즉, 국내에서 많이 볼 수 있는 다가구주택(원룸 건물)에 거주를 하고자 한다면 전세대출을 받을 수 없습니다.
그러므로 전세대출을 받고자 한다면 전세주택을 구할 때 부동산 중개업자에게 이 내용을 꼭 알려주시기 바랍니다.
1.3. 대출한도
대출한도는 아래의 3가지 금액 중 작은 금액 이내에서 결정이 됩니다.
- 2억원 이내
- 임차보증금(전세보증금)의 80% 이내
- 임차물건지(전세 계약한 주택)의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
1.4. 대출금리
대출금리는 최저 연 4.53% ~ 최고 연 6.26%인데요. 다만, 이 금리는 일정 주기마다 금리가 바뀌는 변동금리입니다.
그러므로 본인에게 실제로 적용되는 금리는 대출을 신청하면서 다시 한번 확인을 해보시기 바랍니다.
1.5. 대출기간 및 상환방식
대출기간은 3개월 이상 2년 이내입니다. 다만, 대출만기일에 심사를 통해 연장이 가능한데요. 최장 10년까지 연장이 가능합니다.
그리고 상환방식은 아래의 4가지 방식 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.
- 만기일시상환 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금 전액을 상환하는 방식(매월 이자만 상환)
- 원금균등분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환하는 방식(매월 원금과 이자를 동시에 상환)
- 원리금균등분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 방식(매월 원금과 이자를 동시에 상환)
- 혼합상환 : 고객이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환하는 방식(일시상환 + 원리금균등분할상환)
1.6. 신청방법 및 필요서류
국민은행 영업점에 방문하여 신청할 수 있는데요. 다만, 대출을 신청할 수 있는 시기는 다음과 같습니다.
- 신규대출 : 전세계약한 주택 입주일로부터 7영업일 이전
- 추가대출 : 갱신계약으로 보증금 증액시
그리고 대출신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 본인신분증(외국인등록증 등 본인확인증표)
- ‘확정일자’를 받은 임대차(전세)계약서(단, 계약 갱신의 경우에는 예전 임대차계약서)
- 임차보증금(전세보증금)의 5% 이상을 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 임차목적물(전세계약한 주택)의 부동산등기사항전부증명서
- 재직 및 소득 확인서류(3개월 이상 국내소득 확인)
- 외국인등록증사실증명 또는 국내거소신고사실증명서(최근 1개월 이내 발급분)
- 가족관계증명서(혼인여부 확인서류 등)
- 대출심사 과정에서 임대인 통장사본 등 추가서류를 요청할 수 있습니다.
2. 외국인 전세대출 가능한 곳: 신한은행 외국인 전세대출
외국인 전세대출 가능한 곳 중 두 번째로 소개해 드릴 상품은 신한은행 외국인 전세대출인데요. 이에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
2.1. 대출대상
신한은행 외국인 전세대출은 아래의 자격조건을 모두 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상인 자
- 소득증빙이 가능한 외국인 또는 외국국적동포
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약(전세계약)을 체결한 자
- 소득 대비 금융비용부담률(본건 대출 포함) 40% 이내
2.2. 대상주택
신한은행 외국인 전세대출은 전세대출이 가능한 주택이 따로 정해져 있습니다. 즉, 아래에 해당하는 주택만 대출이 가능합니다.
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
즉, 단독주택, 다가구주택(원룸 건물) 등은 전세대출이 불가능합니다. 그러므로 이 점 꼭 유의하시기 바랍니다.
2.3. 대출한도
대출한도는 최대 2억원인데요. 다만, 임차보증금액(전세보증금액)의 80%까지만 대출이 가능합니다.
2.4. 대출금리
대출금리는 최저 연 5.64%에서 최고 연 6.64%인데요. 다만, 이 금리는 일정주기마다 금리가 바뀌는 변동금리입니다.
그러므로 여러분들이 실제로 대출을 받을 때는 금리가 이와 다를 수 있습니다.
2.5. 대출기간 및 상환방식
대출기간은 최소 3개월 이상 최장 36개월 이내인데요. 다만, 대출종료일은 임대차계약서 상 임대차기간 종료일과 반드시 일치해야 합니다.
그리고 대출만기 도래 시 은행의 심사를 통해 대출기간 연장이 가능합니다.
2.6. 신청방법 및 필요서류
신한은행 영업점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 그리고 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 확정일자를 받은 임대차계약서(전세계약서) 원본
- 임대인 통장사본
- 계약금 영수증
- 외국인(또는 외국국적동포) 등록증
- 여권
- 국내거소신고사실증명(또는 주민등록등본)
- 재직 및 사업 확인서류
- 소득 확인서류 등
3. 결론
이번 글에서는 외국인 전세대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 그런데 외국인 전세대출을 이용할 수 없거나 한도가 부족하여 추가대출이 필요한 분들도 있을 것입니다.
그래서 아래의 글에 외국인분들이 이용할 수 있는 대출을 모두 소개해 드렸으니 이 내용이 궁금하신 분들은 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
👉 외국인 대출 가능한 곳 총정리(F4 비자 대출 포함)