신한은행 외국인 전세대출 최대한 쉽게 설명

대출금액	수정 후 (4.5% 기준)
100만원	약 3,750원
1,000만원	약 37,500원
3,000만원	약 112,500원
5,000만원	약 187,500원
1억원	약 375,000원
1억 5,000만원	약 562,500원
2억원	약 750,000원

다만, 위 금리는 신한은행 내부 신용등급이 3등급인 고객을 기준으로 산출한 금리입니다. 그리고 ‘변동금리’이기 때문에 여러분들이 실제로 대출을 신청하는 시점에는 금리가 다를 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

2.3. 우대금리

신한카드 사용, 적금 가입 등을 통해 우대금리 조건을 충족한다면 아래와 같이 좀 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다. (신한은행 2026.05.09 기준)

우대항목	우대금리
신용카드 사용	0.2%p
적금 가입	0.1%p
급여이체	0.3%p
국토부 전자계약	0.2%p
장애인 우대	0.1%p
최고 합계	0.9%p

그러므로 대출 상담 시 거래실적에 의한 우대금리 조건을 충족할만한 것이 있는지 최대한 꼼꼼하게 확인을 해보시기 바랍니다.

2.4. 대출기간

대출기간은 최소 3개월 ~ 최대 36개월인데요. 다만, 대출 종료일과 임대차계약서(전세계약서)상 임대차기간(전세기간) 종료일은 반드시 일치해야 합니다.

2.5. 상환방법

상환방법은 아래의 2가지 중 방법 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.

만기일시상환 : 대출기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하는 방식
원금분할상환 : 대출기간 동안 매월 이자 뿐만 아니라 원금도 함께 상환하는 방식

위 상환방법 중 본인에게 유리한 상환방법이 어떤 것인지 궁금하신 분들도 많으실겁니다. 그래서 아래에 각 상환방법의 장단점을 설명해 드렸으니 본인에게 유리한 상환방법을 선택하시기 바랍니다.

상환방법	장점	단점
만기일시상환	매월 상환해야 하는 금액이 적다.	대출기간 동안 납부해야 하는 전체 이자금액이 많다.
원금분할상환	매월 상환해야 하는 금액이 많다.	대출기간 동안 납부해야 하는 전체 이자금액이 적다.

2.6. 대출 관련 비용

신한은행 외국인 전세대출은 중도상환수수료가 있는 상품인데요. 중도상환수수료란 대출 만기일 이전에 원금 전부 또는 일부를 미리 상환하는 경우 납부해야 하는 위약금 형태의 수수료를 말합니다.

따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생겨서 원금 전부 또는 일부를 상환하는 경우에는 수수료를 납부해야 하는데요.

수수료율은 고정금리 대출의 경우 0.85%, 변동금리 대출의 경우 0.43%이며, 실제 납부 금액은 아래 산식으로 계산합니다. (신한은행 2026.05.09 기준)

중도상환수수료 = 중도상환금액 × 중도상환수수료율 × (대출잔여일수 ÷ 대출기간)

또한 집주인 동의(질권설정)가 추가되는 경우, 질권설정 통지비용 30,000원이 별도로 발생합니다.

그리고 한국에서는 대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우에는 ‘인지세법’에 따라서 인지세를 납부해야 하는데요. 아래와 같이 고객과 은행이 각각 50%씩 납부해야 합니다.

대출금액	인지세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원 중 고객은 35,000만 부담
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원 중 고객은 75,000만 부담

3. 신한은행 외국인 전세대출 신청방법 및 필요서류

3.1. 신청방법

신한은행 외국인 전세대출은 신한은행 영업점에 직접 방문하여 신청해야 합니다.

3.2. 필요서류

대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

외국인 또는 외국국적동포 등록증
여권
국내거소신고사실증명서 또는 주민등록등본
확정일자 받은 임대차계약서(전세계약서 등) 원본
임대인(집주인) 통장사본
계약금 영수증
재직(사업영위) 확인서류
소득확인서류 등

4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 어떤 체류 자격(비자)을 가진 외국인이 신청할 수 있나요?

A. 소득 증빙이 가능한 외국인 또는 외국국적동포라면 기본 요건을 갖춘 것이지만, 체류 비자 유형에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 구체적인 비자별 가능 여부는 신한은행 영업점 또는 콜센터(☎ 1577-8000)에서 직접 확인하시기 바랍니다.

Q. 원룸이나 단독주택에도 전세대출이 가능한가요?

A. 아닙니다. 단독주택과 다가구주택(원룸 건물)은 대출 대상 주택에서 제외됩니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택에만 대출이 가능합니다. 전세 계약을 체결하기 전에 공인중개사에게 해당 주택 유형을 반드시 확인하시기 바랍니다.

Q. 금리인하요구권을 신청할 수 있나요?

A. 서울보증보험의 보증비율에 따라 달라집니다. 보증비율이 100%인 경우에는 신청이 불가능하며, 보증비율이 100% 미만인 경우에는 소득 증가·부채 감소 등 신용 상태가 개선되었다고 판단될 때 금리인하를 요구할 수 있습니다. 단, 은행 심사 결과에 따라 수용되지 않을 수 있습니다. (신한은행 2026.05.09 기준)

Q. 대출 기간 중 다른 주택을 추가로 취득해도 되나요?

A. 원칙적으로 제한됩니다. 대출 약정 기간 중 본인 또는 배우자가 2주택 이상을 보유하게 되거나, 투기·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 추가로 취득한 경우에는 대출금을 즉시 상환해야 합니다. 이후에는 3년간 주택 관련 대출 취급도 제한됩니다. (신한은행 2026.05.09 기준)

Q. 버팀목 전세자금대출과 신한은행 SOL글로벌 전세대출 중 어떤 것이 더 유리한가요?

A. 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금의 정부 지원 상품으로 금리가 낮지만, 한국 국적자 위주로 설계되어 있어 외국인은 이용이 어렵습니다. 신한은행 SOL글로벌 전세대출은 외국인을 위해 설계된 전용 상품으로, 금리는 정부 상품보다 높지만 외국인이 이용할 수 있는 전세대출 중 조건이 잘 갖춰진 상품 중 하나입니다.

5. 결론 및 추가 정보 안내

5.1. 신한은행 외국인 전세대출 부결(거절) 시 대안상품

신한은행 외국인 전세대출을 이용할 수 없거나 대출조건이 마음에 들지 않는 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 아래의 글을 확인해 보시기 바랍니다.

아래의 글에서는 외국인분들이 이용할 수 있는 모든 대출을 확인할 수 있습니다.

👉 외국인 대출 가능한 곳 총정리(F4 비자 대출 포함)

5.2. 유의사항

일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다.
국내 체류 VISA 유형에 따라서 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 실행 후 물건지에 전입하지 않거나 실거주 확인이 불가한 경우, 대출금을 상환해야 합니다.
대출 약정기간 중 2주택 이상 보유 또는 투기·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 추가로 취득한 경우(본인 및 배우자 보유주택 포함), 대출금 즉시 상환 및 이후 3년간 주택관련대출 취급이 제한됩니다.
연체이자율은 대출이자율에 연체가산이율 연 3%를 더하여 산출되며, 최고 연 15% 이내로 적용됩니다. (신한은행 2026.05.09 기준)
본 상품은 서울보증보험의 보증비율에 따라 금리인하요구권 신청 가능 여부가 달라집니다. 보증비율 100%인 경우 신청 불가, 100% 미만인 경우 신용 상태 개선 시 신청 가능합니다. (신한은행 2026.05.09 기준)
기타 자세한 내용은 반드시 신한은행 홈페이지를 참조하거나 신한은행 콜센터(1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.

※ 이 글은 신한은행 외국인 전세대출(SOL글로벌 전세대출)을 중심으로 작성된 글을 2026년 5월에 업데이트한 것으로, 대출금리·중도상환수수료율·우대금리 항목·금리인하요구권 조건·규제지역 관련 유의사항을 새롭게 반영하였습니다.