HUG(허그) 안심전세대출 상품은 준정부기관인 ‘주택도시보증공사’에서 보증을 해주는 정부지원 전세대출입니다. 따라서 소득 및 신용이 부족하거나 소득증빙이 어려운 무직자분들도 저금리로 전세대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
게다가 전세대출 이용 시 ‘전세보증금반환보증’에 자동으로 가입이 되기 때문에 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있다는 강력한 장점이 있기 때문에 은행원으로 근무했던 제가 강력하게 추천드리는 전세자금대출 상품입니다.
그러므로 전세대출이 필요한 분들은 이번 글에서 설명드리는 HUG 안심전세대출을 적극적으로 신청해 보시기 바랍니다.
1. HUG(허그) 안심전세대출 상품개요
1.1. HUG(허그) 안심전세대출이란?
대다수의 분들이 이용하고 있는 전세대출은 정부가 지원하는 대출인데요. 즉, 준정부기관인 보증기관에서 대출 고객이 은행에서 빌려 간 돈을 책임져주고 있습니다.
따라서 은행은 대출 신청자의 소득 및 신용보다는 보증기관에서 발급한 보증서를 믿고 고액의 대출을 쉽게 해주게 되는 것입니다.
이렇게 대출 고객이 은행에서 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 보증을 서주는 기관은 아래의 같이 3곳이 있습니다.
- HF한국주택금융공사
- HUG주택도시보증공사
- SGI서울보증보험
이번 글에서 소개해 드리는 HUG(허그) 안심전세대출은 위 3곳의 보증기관 중 ‘HUG주택도시보증공사’에서 보증을 서주는 상품입니다.
1.2. HUG(허그) 안심전세대출 장점
HUG 안심전세대출은 다른 정부지원 전세대출에 비해 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.
- 아파트, 연립, 다세대, 다가구주택, 주거용 오피스텔 등 모든 주택이 대출 가능합니다.
- 소득이 있지만 소득증빙이 어렵거나 소득이 없는 무직자도 대출이 가능합니다.
- 청년이나 신혼부부라면 임차보증금의 90%까지 대출이 가능합니다.
- 대출받은 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.
위 장점 중 가장 강력한 장점은 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있다는 것인데요. 왜냐하면 허그 안심전세대출을 진행하게 되면 ‘전세보증금반환보증’에 자동으로 가입이 되기 때문입니다.
즉, ‘전세보증금반환보증’에 가입을 하게 되면 전세 만기일에 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 ‘주택도시보증공사’를 통해서 보증금을 돌려받을 수 있게 됩니다.
따라서 최근 ‘빌라왕’ 등 전세사기가 극성을 부리고 있으며, 역전세가 우려되고 있는 상황에서 본인의 전세보증금을 안전하게 보호받고 싶은 분들은 허그 안심전세대출을 우선적으로 이용하시기 바랍니다.
물론 ‘HF한국주택금융공사’, ‘SGI서울보증보험’ 보증서 담보 전세대출도 ‘전세보증금반환보증’에 따로 가입하여 전세금을 보호받을 수 있습니다.
그러나 전세대출과 별도로 ‘전세보증금반환보증’에 가입하는 절차가 번거롭습니다. 그리고 전세대출이 승인되었다고 하더라도 ‘전세보증금반환보증’에 무조건 가입이 되는 것이 아닙니다.
그러므로 특별한 사유가 없다면 전세대출과 동시에 ‘전세금반환보증보험’에 자동으로 가입이 되는 HUG(허그) 안심전세대출을 이용하시기 바랍니다.
2. HUG 안심전세대출 신청대상 및 대출대상 주택
2.1. 신청대상
HUG 안심전세대출은 아래의 조건을 모두 충족하는 분들이 신청할 수 있습니다.
- 부동산 중개업소를 통해 임차보증금이 수도권 7억원 이하(그 외 지역은 5억원 이하)의 주택임대차계약을 체결한 자
- 1년 이상의 임대차계약을 체결한 자
- 집주인에게 계약금으로 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자
- 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택 이내인 경우
2.2. 대출대상 주택
대출대상이 되는 주택은 다음과 같습니다.
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다중주택, 다가구주택(원룸 건물) 등 모든 주택
3. HUG 안심전세대출 조건
3.1. HUG 안심전세대출 한도
대출한도는 최소 500만원 ~ 최대 4억원인데요. 임차보증금액 80% 이내에서만 가능합니다.
다만, 아래에 해당하는 분들에게는 별도의 대출한도가 적용됩니다.
- ‘신혼부부(혼인신고일 기준 7년 이내 & 부부합산소득 6천만원 이하)’ 및 ‘청년가구(만 34세 이하 & 소득 5천만원 이하 & 미혼)’는 임차보증금의 90%까지 대출 가능
- 본인 및 배우자가 보유한 주택이 1주택인 경우 : 최대 2억원까지만 대출 가능
◎ 참고사항
- 신한은행에서는 최대 4억 5천만원까지 대출이 가능합니다.
3.2. HUG 안심전세대출 금리
HUG 안심전세대출 금리는 연 3% ~ 연 5% 수준인데요. 다만, 일정주기마다 금리가 바뀌는 변동금리입니다.
따라서 실제로 여러분들이 대출을 신청하는 시점에는 금리가 이와 다를 수 있습니다. 그리고 대출을 이용하는 중에도 금리가 변동될 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.
3.3. HUG 안심전세대출 금리 비교
현재 HUG 안심전세대출을 취급하고 있는 금융기관의 금리를 비교해 보면 다음과 같습니다. (단, 2023년 6월 15일 ~ 2023년 7월 14일까지 취급된 대출 기준)
3.4. 대출기간 및 연장
대출기간은 최장 25개월인데요. 다만, 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 합니다. 그리고 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장이 가능합니다.
3.5. 상환방법
상환방법은 만기일시상환입니다. 따라서 매월 이자만 납부하다가 대출 원금을 만기일에 전액 상환하시면 됩니다.
4. HUG 안심전세대출 신청방법 및 신청기간
4.1. 신청방법
대출 신청은 허그 안심전세대출을 취급하고 있는 아래의 금융기관에서 신청할 수 있는데요. 다만, 모바일로 비대면으로 신청할 수 있는 곳도 있고 영업점에서만 신청이 가능한 곳도 있습니다.
- 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 국민은행, 우리은행, 부산은행, 수협은행
4.2. 신청기간
대출을 신청할 수 있는 기간은 다음과 같습니다.
- 신규계약 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신계약 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내
다만, 허그 안심전세대출은 대출 신청 후 대출심사에 많은 시간이 소요됩니다. 따라서 대출신청은 자금이 필요한 날짜를 기준으로 최소 2주일 전에 신청을 하는 것이 좋습니다.
5. HUG 안심전세대출 후기
HUG 안심전세대출 후기를 바탕으로 대다수의 분들이 궁금해하는 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
5.1. HUG 안심전세대출 부결 사유는?
대표적인 HUG 안심전세대출 부결 사유를 정리하면 다음과 같습니다.
- 임대인(집주인)이 법인이거나 외국인인 경우
- 임차주택(전세집 등)이 미등기 건물 또는 위반 건축물인 경우
- 임차주택에 선순위채권(대출금, 선순위 임차인 등)이 많은 경우
- 임차주택이 준공 후 1년 이내인 신축 오피스텔, 다세대(빌라)인 경우
- 임차주택이 준공 후 3개월 이내인 신축 아파트인 경우
- 임차주택 소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 전세권 등)가 있는 경우
- 대출 신청자가 무직자이면서 임대차계약 잔금일에 집주인이 바뀌는 경우
5.2. HUG 안심전세대출 승인율 높이는 방법은?
HUG 안심전세대출은 대출 심사 시 대출 신청자의 소득 및 신용점수를 거의 평가하지 않는다는 장점이 있습니다. 따라서 소득 및 신용점수가 낮은 분들에게 매우 유리한 대출입니다.
하지만 임차주택(전세집 등)의 상태를 면밀하게 심사한 후 대출을 실행 해주고 있습니다. 따라서 승인율을 높이기 위해서는 HUG주택도시보증공사에서 보증서를 발급해 줄 만한 주택을 선택하는 것이 매우 중요합니다.
그러므로 전세집 등을 구할 때 아래의 2가지 조건 모두를 충족하는 주택을 선택하시기 바랍니다. 그러면 승인율을 많이 높일 수 있을 것입니다.
- 단독주택(원룸건물 등)이 아닌 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등)을 선택
- “임차하고자 하는 주택가격의 90% > 선순위채권 + 전월세 보증금” 조건을 충족하는 주택을 선택
5.3. HUG 안심전세대출 대안상품은?
HUG 안심전세대출은 장점이 많은 전세대출입니다. 하지만 아쉽게도 이 상품을 이용할 수 없는 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 아래의 글을 참고하여 다른 종류의 전세대출을 신청해 보시기 바랍니다.
👉 전세자금대출, 전직 은행원이 최대한 이해하기 쉽게 설명
그리고 전세자금대출을 받았음에도 불구하고 전세보증금이 부족하여 신용대출까지 받는 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 저소득 저신용자도 승인율이 높고 DSR 규제 적용을 받지 않는 정부지원 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
그래서 아래의 글에 정부지원 대출을 소개해 드렸으니 본인에게 적합한 상품을 이용해 보시기 바랍니다.
6. 결론
이번 글에서는 HUG(허그) 안심전세대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 추가적으로 궁금한 내용이 있다면 주택도시보증공사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
