중기청 전세대출 조건, 신청방법, 서류, 연장, 대안상품

대출접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(단, 병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

1.2. 중소기업 취업자 또는 청년창업자

중소기업 취업자 : 대출접수일 기준 중소・중견기업 재직자
청년창업자 : 중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트압 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자

1.3. 소득 및 자산 요건

소득 : 5천만원 이하인 자(단, 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우에는 3,500만원 이하)
자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2024년 기준 3.45억원 이하

1.4. 대출대상이 되는 주택 요건

임차 전용면적 : 85제곱미터 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함)
임차보증금 : 2억원 이하

2. 중기청 전세대출 조건

2.1. 대출한도

대출한도는 임차보증금의 100% 이내에서 최대 1억원까지 가능합니다. 다만, 한국주택금융공사 보증부 전세대출을 이용하는 경우에는 임차보증금의 80%까지만 대출이 가능합니다.

즉, 중기청 전세대출은 아래와 같이 2가지로 구분할 수 있습니다.

HUG주택도시보증공사 보증부 전세대출 : 1억원 한도 내에서 임차보증금의 100%까지 대출 가능
HF한국주택도시보증공사 보증부 전세대출 : 1억원 한도 내에서 임차보증금의 80%까지 대출 가능

위 2가지 상품 중 중소기업 취업 청년이나 청년 창업가의 경우 수중에 여유자금이 많이 없기 때문에 대부분 100% 대출이 가능한 HUG주택도시보증공사 보증부 전세대출을 희망할 것입니다.

그러나 현실적으로 100% 대출이 가능한 집을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 그리고 은행심사도 상대적으로 까다롭고 집주인의 동의를 받는 것이 쉽지 않다는 점 참고하시기 바랍니다.

2.2. 대출금리

대출금리는 연 1.5%로 매우 낮습니다. 따라서 대출금액 100만원 당 매월 한 달 이자는 대략 1,250원밖에 되지 않습니다.

다만, 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나, 2회 연장취급시부터 버팀목 전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용하게 됩니다.

2.3. 대출기간 및 연장

대출기간은 2년인데요. 4회 연장하여 최장 10년 동안 이용할 수 있습니다. 그리고 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 연장이 가능하여 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.

2.4. 상환방법

상환방법은 일시상환입니다. 따라서 대출기간 동안에는 매월 이자만 상환하다가 만기일에 원금 전액을 상환하면 됩니다.

2.5. 부대비용

대출 취급시 아래의 비용이 발생하게 됩니다.

대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우 은행과 고객이 인지세를 50%씩 납부
보증기관이 보증서를 발급해주는 대가로 보증료를 납부

다만, 중도상환수수료는 없습니다. 따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생긴다면 수수료 없이 원금을 자유롭게 상환할 수 있습니다.

3. 중기청 전세대출 신청방법 및 서류

3.1. 신청방법

온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지에서 신청
은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인, 국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 대구, 부산은행 방문 신청

3.2. 서류

중소・중견기업에 취업한 청년은 대출 신청 시 아래의 서류를 제출해야 합니다.

신분증, 재직증명서
건강보험자격득실확인서
고용보험자격이력내역서
회사사업자등록증, 주업종코드확인서
소득금액증명원, 근로소득 원천징수 영수증, 급여명세서 중 택1
등본(주소변동이력추가), 가족관계증명서
확정일자 받은 임대차계약서
임차주택 등기부등본
임차보증금의 5% 이상을 납부한 계약금 영수증

이에 반해 청년창업자는 대출 신청 시 아래의 서류를 제출해야 합니다.

신분증, 사업자등록증
기술보증기금, 신용보증기금, 중소벤처기업진흥공단에서 창업자금대출이나 지원받은 내역서
소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서 중 택1
등본(주소변동이력추가), 가족관계증명서
확정일자 받은 임대차 계약서
임차주택 등기부등본
임차보증금의 5% 이상을 납부한 계약금 영수증

다만, 위 서류는 취급은행 별, 각 담당자별 차이가 있을 수 있습니다. 그러므로 대출 신청 전 담당자에게 다시 한번 문의를 해보시기 바랍니다.

4. 중기청 전세대출 자주 묻는 질문

4.1. 중기청 전세대출 100% 대출 받는 방법은?

중기청 전세대출을 통해 전세보증금 100% 전액을 대출받고자 한다면 전세계약시 입주하고자 하는 주택을 잘 선택해야 합니다.

즉, 아래의 조건을 충족하는 주택(주거용 오피스텔 포함)을 선택한다면 전세보증금 100% 대출을 받을 수 있는 가능성이 높아집니다.

전세보증금이 주택 공시가의 126% 이하(주거용 오피스텔의 경우에는 기준시가 126% 이하)
해당 주택이 위반건축물이 아니어야 합니다.
해당 건물이 근린생활시설 등이 아니어야 합니다.
해당 주택에 대출이 있다면 입주일(잔금일)이전에 기존 대출의 근저당권을 말소해야 합니다. 즉, 대출을 모두 상환해야 합니다.

다만, 위 기준은 각 은행별, 은행 담당자마다 약간의 차이는 있을 수 있습니다. 그러므로 전세보증금 100% 대출을 받고자 하는 분들은 취급 은행 여러 곳에 방문하여 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

4.2. 중기청 전세대출 사용 중 퇴사를 하면 어떻게 되나요?

퇴사를 하게 되면 계속 전세대출을 이용할 수 있지만 연장 시점에 일반 버팀목 전세대출에 적용되는 금리로 바뀌게 됩니다.

4.3. 현재 휴직 중인 자도 중기청 전세대출이 가능한가요?

현재 고용보험이 유지되고 있는 상태라면 대출이 가능합니다.

4.4. 대기업에 다니고 있지만 비정규직 또는 계약직의 경우 중기청 전세대출이 가능한가요?

비정규직 또는 계약직도 본인이 다니는 회사의 소속이 대기업이라면 대출이 불가능합니다.

4.5. 임대차계약 연장 시점에 임차보증금이 2억원을 초과한다면?

증액된 임차보증금이 3억원 이내라면 연장이 가능합니다. 그리고 금리도 기존 금리가 그대로 유지됩니다.

4.6. 중기청 전세대출도 DSR이 적용되나요?

DSR을 적용하지 않습니다. 다만, 추후 정부정책에 의해 DSR 대출규제를 적용 받을수도 있습니다.

5. 중기청 전세대출 대안상품

중기청 전세대출을 이용할 수 없거나 대출조건이 마음에 들지 않는 분들은 지금부터 소개해 드리는 대안상품을 확인해 보시기 바랍니다.

5.1. 버팀목 전세자금대출 총정리

버팀목 전세자금대출은 정부가 지원하는 전세대출 중에서도 금리가 매우 낮다는 장점이 있습니다. 그리고 다양한 상품이 있기 때문에 중기청 전세대출을 받을 수 없는 분들도 이용할 수 있는 상품이 있을 것입니다.

그래서 아래의 글에 가장 대표적인 버팀목 전세자금대출 총정리하여 모두 소개해 드렸으니 본인에게 적합한 상품이 있는지 확인을 해보시기 바랍니다.

👉 버팀목 전세자금대출 종류, 자격조건, 대출조건, 신청방법

5.2. 전세자금대출 총정리

정부는 서민층의 주거안정을 위해 다양한 전세자금대출을 지원하고 있습니다. 그래서 아래의 글에 정부가 지원하는 전세자금대출을 한눈에 파악할 수 있도록 모두 소개해 드렸으니 참고하여 본인에게 가장 유리한 전세자금대출을 이용해 보시기 바랍니다.

👉 전세자금대출, 전직 은행원이 최대한 이해하기 쉽게 설명

5.3. 청년 월세대출 총정리

중기청 전세대출을 받고 싶지만 한도가 부족하여 월세로 계약해야 하는 청년도 있을 것입니다. 그리고 전세사기 등이 두려워 월세 계약을 고려하고 있는 청년도 있을 것입니다.

그래서 아래의 글에 청년분들이 이용할 수 있는 월세대출 뿐만 아니라 청년 월세 지원 제도를 총정리하여 안내해 드렸으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

👉 청년 월세대출 총정리: 정부지원 무이자 또는 저금리 대출

지금까지 중기청 전세대출(중소기업취업청년 전월세보증금대출)에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 이 글의 정보가 저금리로 전월세 보증금을 빌리고자 하는 중소기업 취업 청년 및 청년창업자에게 많은 도움이 되었으면 합니다.