신한은행 외국인 전세대출은 국내 거주 외국인이 부족한 전세보증금을 대출받을 수 있는 상품인데요. 외국인 주거안정을 위해 최대 2억원까지 대출이 가능한 금융권 최초의 외국인 고객 전용 전세자금대출입니다.
그래서 이번 글에서는 전세로 거주하고자 하는 외국인 중 전세보증금이 부족한 분들을 위해 신한은행 외국인 전세대출을 자세하게 안내해 드릴 텐데요. 은행원으로 근무했던 경험을 바탕으로 외국인분들도 최대한 이해하기 쉽게 설명을 해드리겠습니다.
1. 신한은행 외국인 전세대출 신청대상 및 대상주택
1.1. 신청대상
아래의 자격조건을 모두 충족하는 외국인분들만 전세대출을 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상인 자
- 소득증빙이 가능한 외국인 또는 외국국적동포
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약(전세계약)을 체결한 자
- 소득 대비 금융비용부담률(본건 대출 포함) 40% 이내
위 자격조건을 아주 쉽게 설명드리면 본인이 만 19세 이상이면서 소득 증빙이 가능하다면 신청이 가능하다고 보시면 됩니다.
다만, 개인 간 전세계약을 하는 경우에는 전세대출이 어렵기 때문에 반드시 부동산 중개업소를 통해 전세계약을 체결하셔야만 합니다.
따라서 부동산 중개업소(공인중개사 사무실)에 전세계약 중개를 부탁해야 하는데요. 최근 전세사기 등도 많이 발생하고 있으니 반드시 믿을만한 부동산 중개업소를 이용하시기 바랍니다.
1.2. 대상주택
앞서 설명드린 조건을 모두 충족했다고 하더라도 모든 주택이 대출 가되는 것입니다. 즉, 전세대출을 받을 수 있는 주택이 따로 정해져 있습니다.
한국에서는 ‘건축법 시행령 별표1‘을 통해 건축물을 세부적으로 구분하고 있는데요. 다양한 건축물 중 아래에 해당하는 주택만 신한은행에서 외국인 전세대출을 받을 수 있습니다.
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
그런데 위 주택의 종류를 봐도 외국인분들은 이해하는 것이 쉽지 않을 것입니다. 그러므로 공인중개사에게 전세계약을 의뢰할 때 이 내용을 꼭 알려주시기 바랍니다.
특히 단독주택, 다가구주택(원룸 건물)은 전세대출이 안된다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다.
2. 신한은행 외국인 전세대출 조건
2.1. 대출한도
대출한도는 최대 2억원인데요. 다만, 임차보증금(전세보증금)의 80%까지만 대출이 가능합니다.
이해를 돕기 위해 예시를 들어보면 다음과 같습니다.
- 전세보증금이 1억원인 경우 : 1억원의 80% 금액인 8,000만원까지 대출이 가능합니다.
- 전세보증금이 2억원인 경우 : 2억원의 80% 금액인 1억 6,000만원까지 대출이 가능합니다.
- 전세보증금이 3억원인 경우 : 3억원의 80% 금액이 2억 4,000만원이지만, 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다.
2.2. 대출금리
대출금리는 최저 연 5.70% ~ 최고 연 6.71%입니다. 따라서 금리가 대략 연 6%라고 가정을 한 후 대출금액에 따른 한 달 이자금액을 대략 계산하면 다음과 같습니다.
| 대출금액 | 한 달 이자금액 |
|---|---|
| 100만원 | 5,000원 |
| 1,000만원 | 50,000원 |
| 3,000만원 | 150,000원 |
| 5,000만원 | 250,000원 |
| 1억원 | 500,000원 |
| 1억 5,000만원 | 750,000원 |
| 2억원 | 1,000,000원 |
다만, 위 금리는 신한은행 내부 신용등급이 3등급인 고객을 기준으로 산출한 금리입니다. 그리고 ‘변동금리’이기 때문에 여러분들이 실제로 대출을 신청하는 시점에는 금리가 다를 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
그리고 신한카드 사용, 적금 가입 등을 통해 우대금리 조건을 충족한다면 좀 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다. 그러므로 대출 상담 시 거래실적에 의한 우대금리 조건을 충족할만한 것이 있는지 최대한 꼼꼼하게 확인을 해보시기 바랍니다.
2.3. 대출기간
대출기간은 최소 3개월 ~ 최대 36개월인데요. 다만, 대출 종료일과 임대차계약서(전세계약서)상 임대차기간(전세기간) 종료일은 반드시 일치해야 합니다.
2.4. 상환방법
상환방법은 아래의 2가지 중 방법 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하는 방식
- 원금분할상환 : 대출기간 동안 매월 이자 뿐만 아니라 원금도 함께 상환하는 방식
위 상환방법 중 본인에게 유리한 상환방법이 어떤 것인지 궁금하신 분들도 많으실겁니다. 그래서 아래에 각 상환방법의 장단점을 설명해 드렸으니 본인에게 유리한 상환방법을 선택하시기 바랍니다.
| 상환방법 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 만기일시상환 | 매월 상환해야 하는 금액이 적다. | 대출기간 동안 납부해야 하는 전체 이자금액이 많다. |
| 원금분할상환 | 매월 상환해야 하는 금액이 많다. | 대출기간 동안 납부해야 하는 전체 이자금액이 적다. |
2.5. 대출 관련 비용
신한은행 외국인 전세대출은 중도상환수수료가 있는 상품인데요. 중도상환수수료란 대출 만기일 이전에 원금 전부 또는 일부를 미리 상환하는 경우 납부해야 하는 위약금 형태의 수수료를 말합니다.
따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생겨서 원금 전부 또는 일부를 상환하는 경우에는 상환하고자 하는 원금에 대해 최대 0.8%의 수수료를 납부해야 합니다.
그리고 한국에서는 대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우에는 ‘인지세법’에 따라서 인지세를 납부해야 하는데요. 아래와 같이 고객과 은행이 각각 50%씩 납부해야 합니다.
| 대출금액 | 인지세 |
|---|---|
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 70,000원 중 고객은 35,000만 부담 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 150,000원 중 고객은 75,000만 부담 |
3. 신한은행 외국인 전세대출 신청방법 및 필요서류
3.1. 신청방법
신한은행 외국인 전세대출은 신한은행 영업점에 직접 방문하여 신청해야 합니다.
3.2. 필요서류
대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 외국인 또는 외국국적동포 등록증
- 여권
- 국내거소신고사실증명서 또는 주민등록등본
- 확정일자 받은 임대차계약서(전세계약서 등) 원본
- 임대인(집주인) 통장사본
- 계약금 영수증
- 재직(사업영위) 확인서류
- 소득확인서류 등
4. 결론
4.1. 신한은행 외국인 전세대출 대안상품
신한은행 외국인 전세대출을 이용할 수 없거나 대출조건이 마음에 들지 않는 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 아래의 글을 확인해 보시기 바랍니다. 아래의 글에서는 외국인분들이 이용할 수 있는 모든 대출을 확인할 수 있습니다.
👉 외국인 대출 가능한 곳 총정리(F4 비자 대출 포함)
4.2. 유의사항
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다.
- 국내 체류 VISA 유형에 따라서 대출이 제한될 수 있습니다.
- 본 상품은 금리인하요구권을 행사할 수 있는 상품이 아닙니다.
- 기타 자세한 내용은 반드시 신한은행 홈페이지를 참조하거나 신한은행 콜센터(1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.