국민은행 외국인 전세대출은 국내 거주 외국인 및 외국국적동포 고객에게 부족한 전세보증금을 대출해주는 상품인데요. 국내 최대 규모의 안전한 국민은행에서 최대 2억원을 낮은 금리로 빌릴 수 있습니다.
게다가 이 상품은 ‘서울보증보험’에서 대출을 신청하는 외국인의 보증을 서주기 때문에 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있다는 장점도 있습니다.
그래서 이번 글에서는 전세대출이 필요한 외국인 및 외국국적동포분들을 위해 국민은행 외국인 전세대출을 최대한 이해하기 쉽게 설명해드린 후 이를 대체할 만한 대안상품까지 안내를 해드리겠습니다.
따라서 이 글의 정보를 끝까지 확인하시는 분들은 지금 당장 필요한 자금을 낮은 금리로 빠르게 대출받을 수 있을 것입니다.
1. 국민은행 외국인 전세대출 조건
1.1. 신청자격
국민은행 외국인 전세대출은 아래의 자격조건을 모두 충족하는 고객이 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상 외국인 또는 외국국적동포
- 국내 거주 및 국내 소득이 3개월 이상 증빙이 가능한 자
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약(전세계약)을 체결하고 임차보증금(전세보증금) 5% 이상을 임대인(집주인)에게 지급한 자
- 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택인 경우
- 서울보증보험에서 보험증권 발급이 가능한 자
다만, 위 조건을 충족했다고 하더라도 아래의 비자를 보유하고 있는 분들만 대출이 가능합니다.
- A-1, A-2, A-3
- D-1, D-2, D-3, D-5, D-6, D-7, D-8, D-9, D-10
- E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-7
- F-1, F-2, F-4, F-5, F-6
- H-2
1.2. 대상주택
국민은행 외국인 전세대출은 모든 주택이 대출이 가능한 것이 아닙니다. 즉, 아래에 해당하는 주택만 대출이 가능합니다.
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인주택복지주택
그런데 수많은 건축물 종류 중 위에 해당하는 주택을 외국인분들이 정확하게 파악하는 것이 쉽지 않을 것입니다. 그러므로 전세로 거주하고 싶은 주택을 알아볼 때 부동산 중개업자에게 이 내용을 정확하게 알려주시기 바랍니다.
1.3. 대출한도
대출한도는 최고 2억원과 아래의 두 가지 금액 중 작은 금액 이내에서 가능합니다.
- 임차보증금액(전세보증금)의 80% 이내
- 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
위 내용을 좀 더 이해하기 쉽게 예시를 들어보면 다음과 같습니다.
- 전세보증금액이 2억원인 경우 : 2억원의 80% 금액인 1억 6,000만원까지 대출이 가능합니다.
- 전세보증금액이 4억원인 경우 : 4억원의 80% 금액은 2억 4,000만원이지만, 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다.
- 전세로 들어가고자 하는 부동산의 시세가 5억원이며, 해당 주택에 담보대출이 3억원 있는 경우(채권최고액 기준) : 부동산 시세 5억의 80% 금액은 4억원입니다. 따라서 “담보대출 금액 + 전세대출금액”이 4억원 이내여야 합니다. 따라서 담보대출이 이미 3억원 있으므로, 최대 1억원까지만 전세대출이 가능합니다.
1.4. 대출금리
대출금리는 최저 연 4.72% ~ 최고 연 6.26%입니다. 다만, 위 금리는 일정 주기마다 금리가 바뀌는 변동금리입니다.
따라서 여러분들이 실제로 대출을 신청하는 시점에는 금리가 이와 다를 수 있습니다. 그러므로 본인에게 실제로 적용되는 금리는 대출 신청 영업점에서 상담을 하면서 확인을 할 수 있습니다.
다만, KB국민카드를 사용하는 등 국민은행이 요구하는 거래실적을 충족시킨다면 우대금리를 적용받아 좀 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.
1.5. 대출기간 및 상환방법
대출기간은 최소 3개월 ~ 최장 2년인데요. 다만, 만기일에 연장을 통해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
그리고 상환방법은 아래의 3가지 방법 중 한 가지를 이용할 수 있습니다.
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 매월 이자만 납부하다가 원금은 만기일에 전액 상환하는 방식
- 원금균등또는 원리금균등 분할상환 : 대출기간 동안 매월 이자 뿐만 아니라 원금도 분할하여 함께 상환하는 방식
- 혼합상환 : 앞서 설명드린 만기일시상환과 분할상환을 혼합한 형태의 상환방식
1.6. 조기상환수수료 및 인지세
조기상환수수료는 대출 만기일 이전에 원금을 미리 상환하는 경우 납부해야 하는 수수료를 말하는데요. 즉, 은행과 약속한 대출기간을 지키지 못한 것에 대한 위약금이라고 보시면 됩니다.
조기상환수수료는 조기 상환하고자 하는 대출원금에 대해 최대 0.6%의 수수료를 납부해야 하는데요. 다만, 대출일로부터 3년이 경과했다면 조기상환수수료는 납부하지 않아도 됩니다.
그리고 대한민국에서는 대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우에는 ‘인지세법’에 따라서 ‘인지세(세금)’를 납부해야 합니다.
다만, 고객이 인지세 전부를 납부하는 것이 아니라 고객과 은행이 각각 50%씩 납부해야 합니다. 즉, 대출 고객은 대출금액에 따라서 아래와 같이 인지세를 납부해야 합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
|---|---|
| 5천만원 이하인 경우 | 비과세(납부할 세금이 없음) |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 7만원(고객은 35,000원 부담) |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원(고객은 75,000원 부담) |
2. 국민은행 외국인 전세대출 신청방법 및 신청시기
2.1. 신청방법
국민은행 영업점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 즉, 모바일 앱 등을 통해 비대면으로 신청할 수는 없습니다.
2.2. 신청시기
외국인 전세대출은 입주 전 7영업일 이전에는 신청을 해야 합니다. 다만, 최대한 빠르게 신청을 하는 것이 좋습니다.
그러므로 전세계약을 했다면 최대한 빠르게 국민은행에 방문하여 전세대출을 신청하시기 바랍니다.
3. 국민은행 외국인 전세대출 거절 시 대안상품
국민은행 외국인 전세대출을 이용할 수 없거나 추가대출이 필요한 분들은 지금부터 소개해 드리는 대안상품을 이용해 보시기 바랍니다.
3.1. 신한은행 외국인 전세대출
신한은행 외국인 전세대출은 아래의 자격조건을 모두 충족하는 분들이 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상이면서 소득증빙이 가능한 외국인 또는 외국국적동포
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약(전세계약)을 체결한 자
- 소득 대비 금융비용부담률(본건 대출 포함) 40% 이내
그리고 대출한도는 최대 2억원인데요. 금리는 최저 연 5.70% ~ 최고 연 6.71%입니다.
만약 신한은행 외국인 전세대출의 상세정보가 궁금하다면 아래의 글을 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
3.2. 전북은행 외국인 대출
전북은행은 외국인분들에게 가장 적극적으로 대출을 해주고 있는 1금융권 은행인데요. 전북은행에서는 아래에 해당하는 외국인분들이 대출을 받을 수 있습니다.
- 대출 신청일 현재 국내에 거주 중인 자
- 현재 체류자격이 E-9(비전문취업), E-7(특정활동), F-5(영주), F-6(결혼이민), F-2(거주)인 자
- 체류기간 만료일자(근로계약기간)가 3개월 이상 남은 자(F-5 제외)
대출한도는 최대 3,000만원인데요. 금리는 최저 연 10.39% ~ 최고 연 15%입니다.
전북은행 외국인 대출은 평일 및 야간 등에도 영업점에 방문하여 대출을 신청할 수 있는데요. 게다가 최근에는 영업점 방문 없이 모바일 앱을 통해 비대면으로도 신청할 수 있게 되어 외국인분들이 좀 더 편하게 대출을 이용할 수 있게 되었습니다.
만약 전북은행 외국인 대출의 상세정보가 궁금하다면 아래의 글을 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
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3.3. 외국인 대출 가능한 곳 총정리
만약 외국인분들이 이용할 수 있는 모든 대출상품을 확인 후 본인에게 가장 유리한 대출상품을 확인하고 싶다면 아래의 글을 확인해 보시기 바랍니다.
이번 글에서는 국민은행 외국인 전세대출을 최대한 이해하기 쉽게 설명해 드렸는데요. 만약 추가적으로 궁금한 내용이 있다면 국민은행 영업점 직원 또는 고객센터(1588-9999)에 문의하거나 국민은행 홈페이지를 참조하여 주시기 바랍니다.