케이뱅크 전세대출 대상, 조건, 서류, 거절 시 대안상품

케이뱅크 전세대출은 전월세 계약 시 부족한 전세보증금 또는 월세보증금을 빌릴 수 있는 대출인데요. 정부가 지원하는 대출이기 때문에 기본적인 조건만 충족한다면 승인 가능성이 매우 높고 금리는 매우 낮다는 장점이 있습니다.

게다가 보도자료에 따르면 5대 시중은행 및 3개의 인터넷 전문은행 중 케이뱅크 전세대출이 가장 낮은 수준의 금리를 유지하고 있다고 합니다.

그리고 케이뱅크에서는 타은행에서 이용 중인 고금리 전세대출을 저금리 케이뱅크 전세대출로 갈아탈 수 있는 상품도 제공을 하고 있습니다.

그러므로 대출조건이 좋은 전세대출을 이용하고 싶거나 현재 이용 중인 고금리 전세대출을 좀 더 조건이 좋은 전세대출로 전환하고 싶은 분들은 이번 글에서 설명드리는 케이뱅크 전세대출을 적극적으로 신청해 보시기 바랍니다.

케이뱅크 전세대출

1. 상품종류

케이뱅크 전세대출은 아래와 같이 총 4개의 상품으로 구성되어 있습니다.

상품명	특징
고정금리 전세대출	한국주택금융공사와 케이뱅크가 개별 협약을 체결한 상품입니다. 추가 대출금리 상승 위험을 완화할 수 있도록 대출실행일부터 만기일까지 금리가 바뀌지 않는 고정금리가 적용되는 전세대출입니다.
전세대출	케이뱅크 전세대출 중 가장 기본이 되는 상품입니다.
청년 전세대출	만 34세 이하 청년의 안정적인 주거환경 개선에 도움을 주는 정부지원 대출인데요. 소득이 없는 무직자 등도 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
전세대출 갈아타기	현재 타은행에서 이용 중인 고금리 전세대출을 저금리 케이뱅크 전세대출로 갈아탈 수 있는 상품입니다.

2. 대출대상

대출대상은 케이뱅크 전세대출 각 상품에 따라서 차이가 있는데요. 세부내용은 아래의 표와 같습니다.

상품종류	대출대상
고정금리 전세대출	• 만 19세 이상 내국인 • 근로소득자(현 직장 6개월 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자 • 부부합산 무주택인 고객
전세대출	• 만 19세 이상 내국인 • 근로소득자(현 직장 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자 • 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객 ※ 2020.07.10 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원이 초과한 아파트를 취득한 경우 대출 불가
청년 전세대출	• 신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 만 34세 이하의 내국인 • 근로소득자(현 직장 1개월 이상 재직), 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자, 기타 소득자 또는 무소득자 • 부부합산 무주택 및 합산 연소득 7천만원 이하인 고객
전세대출 갈아타기	• 대출이동시스템에 참여한 금융기관의 주택금융공사 보증서 기반 전세자금대출을 3개월 이상 보유한 고객

3. 대상주택

대출대상이 되는 주택은 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다. 그러므로 임대차계약(전・월세 계약)을 체결할 때 반드시 아래의 조건을 충족하는 주택을 선택하여 계약하시기 바랍니다.

• 등기부등본(등기사항전부증명서) 상 주택(예시: 아파트, 연립주택, 다세대·다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
• 수도권(서울·경기·인천)은 임차보증금이 7억원 이하인 주택 / 수도권 외 지역은 임차보증금이 5억원 이하인 주택

4. 대출한도

각 상품별 대출한도는 다음과 같습니다.

상품종류	대출한도
고정금리 전세대출	최대 2억원 한도 내에서 임차보증금의 90%까지 대출 가능
전세대출	최대 2억 2,200만원 한도 내에서 임차보증금의 80%까지 대출 가능
청년 전세대출	최대 2억원 한도 내에서 임차보증금의 90%까지 대출 가능
전세대출 갈아타기	기존 전세대출 잔액 범위 내에서 신청 가능(단, 재계약으로 인한 증액 발생 시 기존대출 잔액과 증액분의 합계 범위 내에서 신청 가능)

5. 대출금리

각 상품별 대출금리는 다음과 같습니다.

상품종류	대출금리
고정금리 전세대출	최저 연 3.91% ~ 최고 연 4.03%
전세대출	최저 연 3.48% ~ 최고 연 4.49%
청년 전세대출	최저 연 3.57% ~ 최고 연 3.86%
전세대출 갈아타기	위 3개 상품 중 갈아타기 하는 상품의 금리를 적용

6. 케이뱅크 전세대출 기간 및 연장

케이뱅크 전세대출 기간은 최소 1년 이상 3년 이내인데요. 대출 만기일은 임대차계약 만기일과 일치해야 합니다.

그리고 전세대출 기간이 종료되었다면 임대차계약기간에 따라서 3년 이내로 연장이 가능합니다.(총 대출기간은 최대 10년까지 연장 가능)

다만, 케이뱅크 전세대출 중 청년 전세대출은 만 34세 이하 청년만을 위한 대출입니다. 따라서 기간연장 시점에 고객 연령에 따라서 아래와 같이 연장할 수 있습니다.

연령	연장가능 기간
만 34세 이하	임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장 가능
만 35세 이하	임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한함(단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하면 기간 연장 불가)

7. 상환방식

상환방식은 만기일시상환입니다. 따라서 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자만 납부하고 원금은 만기일에 전액상환하면 됩니다.

따라서 케이뱅크 전세대출의 가장 낮은금리 및 높은금리를 적용할 때 매월 납부해야 하는 이자금액을 대략 계산하면 아래의 표와 같습니다.

대출금액	매월 상환금액
	최저 연 3.48%	최고 연 4.49%
1,000만원	29,000원	37,417원
3,000만원	87,000원	112,250원
5,000만원	145,000원	187,083원
1억원	290,000원	374,167원
1억 5,000만원	435,000원	561,250원
2억원	580,000원	748,333원

8. 고객부담비용

케이뱅크 전세대출 모든 상품은 중도상환수수료가 면제입니다. 따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생긴다면 수수료 없이 원금 일부 또는 전부를 상환할 수 있습니다.

다만, 대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우에는 인지세(세금)을 납부해야 하는데요. 아래와 같이 은행과 고객이 각 50%씩 부담을 해야 합니다.

대출금액	인지세
5,000만원 이하인 경우	면제
5,000만원 초과 ~ 1억원 이하인 경우	은행과 고객이 35,000원씩 부담
1억원 초과 ~ 10억원 이하인 경우	은행과 고객이 75,000원씩 부담

그리고 한국주택금융공사가 대출 신청인의 보증을 서주는 대가로 보증료를 납부해야 하는데요. 보증료율은 최저 연 0.02% ~ 최고 연 0.40%입니다.

보증료는 대출 실행과 함께 일시 납부해야 하는데요. 만약 중도에 원금을 상환한다면 잔여 대출기간에 대해 보증료를 환급받을 수 있습니다.

9. 신청방법 및 신청 가능한 시기

케이뱅크 전세대출은 케이뱅크 앱을 통해 비대면으로 쉽고 간편하게 신청할 수 있는데요. 신청절차는 다음과 같습니다.

• ① 케이뱅크앱 > 상품 > 대출 > 전세대출 메뉴 선택
• ② 상품설명서, 약관 등 내용 확인 및 동의
• ③ 성명, 주민등록번호 입력 후 휴대폰 본인 확인
• ④ 물건지, 소득정보 등 입력 후 예상 한도 및 금리 확인
• ⑤ 인증서(스크래핑) 및 사진 업로드 방식으로 간편 서류제출(기혼인 경우 배우자 명의 핸드폰에서 케이뱅크 앱 접속하여 개인정보제공동의 필수)
• ⑥ 화면에 제시된 서류제출 완료하고 3영업일 내에 대출심사 결과 수신
• ⑦ 대출 심사결과 확인 후, 희망금액 등 입력을 통해 대출 약정 진행
• ⑧ 잔금일에 고객님께서 ‘집주인에게 대출금 보내기’ 버튼을 눌러 임대인계좌로 대출금 바로 송금
• ⑨ 전입신고 후 주민등록등본 제출 (인증서 또는 이미지 업로드 방식 선택 가능)

그리고 대출 신청이 가능한 시간은 다음과 같습니다.

• 신규 전세대출 : 평일, 공휴일, 주말 상관없이 24시간 언제든지 신청 가능
• 전세대출 갈아타기 : 평일 09시 ~ 20시까지 신청 가능

그리고 전세대출을 신청할 수 있는 시기는 다음과 같습니다.

• 전세대출을 새로 받고자 하는 경우 : 임대차계약서상 잔금일 1개월 전부터 10일(평일 기준) 전까지 대출을 신청할 수 있습니다.
• 임대차계약기간 중 대출을 갈아타는 경우 : 기존 전세대출 실행일부터 3개월이 경과하고, 임대차계약기간이 50% 이상 남아있어야 합니다.
• 임대차계약을 갱신하며 대출을 갈아타는 경우 : 임대차계약기간(기존 전세대출) 만기 2개월 전부터 10일(평일 기준) 전까지 신청 가능합니다.

다만, 케이뱅크 전세대출은 보증기관과 케이뱅크 심사를 모두 통과해야 하는 상품입니다. 즉, 대출 심사 기간이 많이 필요한 대출입니다. 그러므로 임대차계약서상 잔금일 기준으로 최소 10일 전까지는 대출을 신청하시기 바랍니다.

10. 케이뱅크 전세대출 서류

케이뱅크 전세대출을 신청할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(기혼인 경우)
• 건강보험 자격득실 확인서
• 임대차계약서(주택임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)

다만, 위 서류 중 ‘임대차계약서’를 제외한 나머지 서류는 공동인증서만 있다면 마이데이타 서비스 등을 통해 자동으로 제출이 가능합니다.

따라서 ‘임대차계약서’만 따로 사진으로 촬영하여 케이뱅크 앱으로 제출하면 되고 나머지 서류는 따로 준비할 필요가 없습니다.

11. 케이뱅크 전세대출 거절 시 대안상품

케이뱅크 전세대출은 정부가 지원하는 대출이기 때문에 기본적인 자격조건만 충족한다면 승인 가능성이 매우 높고 금리가 매우 낮다는 장점이 있습니다.

하지만 자격조건이 되지 않아서 케이뱅크 전세대출이 거절되는 분들도 있을 것입니다. 그리고 대출은 가능하지만 좀 더 다양한 상품을 비교해 본 후 본인에게 가장 유리한 대출을 이용하고 싶은 분들도 있을 것입니다.

그래서 아래의 글에 정부가 지원하는 전세자금대출을 한눈에 파악할 수 있도록 정리했으니 확인을 해보시기 바랍니다.

👉 전세자금대출, 전직 은행원이 최대한 이해하기 쉽게 설명

다만, 전세대출이 필요하다면 정부가 지원하는 대출 중에서도 버팀목 전세자금대출을 우선적으로 신청을 해보는 것이 좋은데요. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 정부가 지원하는 전세대출 중에서도 상대적으로 금리가 낮습니다.(연 1% ~ 2% 수준)
• 다양한 버팀목 전세대출 상품이 있기 때문에 청년, 신혼부부, 출산가구 등 다양한 계층의 전세대출 수요를 충족시킬 수 있습니다.
• 무직자 등도 높은 한도로 대출이 가능합니다.
• 전세보증금반환보증에 자동으로 가입이 되는 ‘HUG 보증부 전세대출’도 이용할 수 있습니다.

그래서 아래의 글에 버팀목 전세자금대출에 대해서 아주 자세하게 설명했으니 본인이 이용할 수 있는 대출상품이 있는지 꼭 확인을 해보시기 바랍니다.

👉 버팀목 전세자금대출 종류, 자격조건, 대출조건, 신청방법

12. 결론 및 유의사항

이번 글에서는 케이뱅크 전세대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 대출 이용 시 아래의 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 주말 또는 공휴일에 서류를 제출할 경우 서류검토에 추가 시일이 소요될 수 있습니다.
• 사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
• 대출신청 이후 자격조건 등 심사과정에서 대출이 거절될 수 있으며, 서류를 제출한 이후에도 심사과정을 통하여 대출이 거절될 수 있습니다.
• 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
• ‘대출 갈아타기(대출이동)’는 정부의 대출이동서비스를 기반으로 진행되며, 한 번 대출을 이동한 후에는 철회 및 취소가 불가능합니다.
• 전세대출 갈아타기는 동일한 전세집을 대상으로 기존 전세대출 전액을 갈아탈 경우에만 신청 가능하며, 대출금 전액이 아닌 일부만 갈아탈 수 없습니다. 다만 기존 전세대출 잔액보다 낮은 한도가 산출된 경우, 보유대출 상환에 필요한 차액을 직접 준비해야 합니다.
• 고객이 대출이동 신청을 완료한 경우라도, 기존 대출 상환에 실패하거나 상환 결과를 확인할 수 없는 경우 등에는 신청이 취소될 수 있습니다.
• 대출 갈아타기 실행 전일에는 대출 화면에서 안내되는 “예상 필요금액” 이상 여유롭게 출금계좌에 준비해야 하며, 금액이 부족할 경우 대출이 실행되지 않습니다.
• 대출 갈아타기를 진행하면, 보유 중인 전세대출을 해지할 때 중도상환수수료가 발생될 수 있습니다. 발생될 중도상환수수료와 갈아탄 이후 줄어든 납입 이자금액을 비교하여 유불리를 꼭 확인하시기 바랍니다.
• 기타 자세한 내용은 케이뱅크 홈페이지를 참조하거나 고객센터(☎︎1522-1000)로 문의를 하시기 바랍니다.