카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기, 왜 요즘 다들 갈아타는 걸까?

금리 할인 혜택 제공
- 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아탈 경우 0.7%의 우대금리를 제공합니다.
저금리 적용
- 실제로 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 금리는 연 3~4% 수준(단, 변동금리)으로, 기존 타행 대출 금리보다 낮은 경우가 많아 이자 절감 효과가 큽니다.
중・저신용자도 비교적 높은 승인 가능성
- 카카오뱅크는 다른 1금융권 은행에 비해 중・저신용자에 대한 대출 문턱이 낮은 편입니다.
다양한 직업군이 신청 가능
- 근로자 및 개인사업자 뿐만 아니라 무직자 등도 일정 조건을 충족한다면 신청이 가능합니다.
중도상환수수료 면제
- 카카오뱅크로 갈아타기 시 기존 대출의 중도상환수수료(해약금)가 면제됩니다. 이는 다른 은행에서 발생할 수 있는 비용을 줄여주는 혜택입니다.
비대면 신청 및 간편한 절차
- 카카오뱅크 앱을 통해 100% 비대면으로 신청이 가능하며, 서류 제출부터 심사까지 온라인으로 처리할 수 있어 시간과 번거로움을 줄일 수 있습니다.
기존 대출 잔액 이내 신청 가능
- 타행에서 보유한 주택담보대출 잔액만큼만 신청할 수 있으며, 최대 한도는 10억 원까지입니다. 기존 대출 상환도 카카오뱅크에서 직접 처리해줍니다.
월 이자 절감액 미리 확인
- 카카오뱅크 앱에서 현재 보유 중인 대출을 갈아탈 수 있는지 여부 및 갈아타기 후 예상 월 이자 절감액을 한 번에 비교할 수 있습니다.

2. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 조건

2.1. 대출대상

주택담보대출 갈아타기는 아래의 조건을 모두 충족하는 분들이 신청할 수 있습니다.

만 19세 이상 내국인
근로소득자(현직장에서 재직 1개월 이상) 또는 사업소득자(소득금액증명원으로 소득증빙이 가능한 고객)
1주택 세대
주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 고객
연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
금융사기 관련 기록이 없는 고객
회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객
금융사기 관련 기록이 없는 고객
대출 취급일로부터 6개월 경과한 주택담보대출을 보유한 고객

2.2. 대상주택

아래의 기준을 충족하는 주택만 대출 갈아타기가 가능합니다.

KB시세가 있거나 카카오뱅크 내부 기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 아파트 및 연립・다세대 주택(단, 오피스텔은 제외)
본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유
카카오뱅크의 채권보전에 지장이 없는 주택

2.3. 대출한도

대출한도는 최소 2,000만원부터 최대 10억원까지 가능합니다.

단, LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 정부의 대출 규제 기준을 충족해야 한다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다.

그리고 또 한 가지 중요한 점은, 기존에 보유하고 있는 주택담보대출 잔액을 초과해서는 대출을 받을 수 없다는 점입니다.

즉, 기존 대출만큼만 갈아타는 것이 가능하니 갈아타기 전에 대출 잔액을 꼭 확인해보시길 바랍니다

2.4. 대출금리

대출금리는 다음과 같습니다.(단, 2025년 6월 30일 기준)

구분	대출금리
6개월 변동금리 대출	연 3.724% ~ 4.31%
5년 변동금리 대출	연 3.757% ~ 4.359%

※ 위 금리는 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아탈 때 받을 수 있는 우대금리를 적용한 금리입니다.

2.5. 대출기간

대출기간은 대출 신청인의 나이에 따라서 아래와 같이 선택할 수 있는 대출기간이 달라지게 됩니다.

나이	선택할 수 있는 대출기간
만 34세 이하	15년, 25년, 35년, 50년
만 35세 이상 ~ 만 39세 이하	15년, 25년, 35년, 45년
만 40세 이상	15년, 25년, 35년, 40년

다만, 대출기간 선택 시 아래의 기준이 추가적으로 적용된다는 점 유의하시기 바랍니다.

기존 대출기간에 따라 제시되는 대출기간이 위와 다를 수 있습니다.
→ 예) 만 34세 이하이고 기존 대출기간이 23년인 경우 15년, 20년, 35년, 50년 제시
기존 대출기간을 초과한 대출기간은 선택할 수 없습니다.
→ 예) 만 34세 이하이고 기존 대출기간이 23년인 경우 15년·20년 선택 가능, 35년·50년 선택 불가

2.6. 상환방법

상환방법은 아래의 2가지 방법 중 한가지를 선택할 수 있습니다.

원금 균등 분할상환
- 대출금액을 대출기간 개월 수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부합니다.
원리금 균등 분할상환
- 대출금액과 이자금액의 합계액을 대출기간 개월 수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환원리금을 매월 납부합니다.

2.7. 중도상환해약금

중도상환해약금은 면제입니다. 따라서 대출 갈아타기 이후 여유자금이 생긴다면 수수료 없이 원금 전부 또는 일부를 자유롭게 상환할 수 있습니다.

그리고 카카오뱅크 대출로 갈아탄 이후 보다 좋은 조건의 대출을 발견한다면, 수수료 부담 없이 다른 은행으로 다시 갈아탈 수 있습니다.

다만, 중도상환해약금 면제 여부는 카카오뱅크의 정책에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시에는 시행 1개월 전에 홈페이지, 앱 등을 통해 안내됩니다.

3. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 신청방법 및 제출서류

3.1. 신청방법

카카오뱅크 앱을 통해 비대면으로 쉽고 간편하게 신청할 수 있습니다.

다만, 주택담보대출 갈아타기는 금융공동 대출이동시스템 정책에 따라서 아래의 같이 이용시간이 제한된다는 점 유의하시기 바랍니다.

대출단계	이용시간
예상 금리&한도 조회	평일 09시 ~ 22시
서류제출	평일/토요일 08시 ~ 22시
대출신청	평일 09시 ~ 22시
대출실행	평일 09시 ~ 12시

3.2. 제출서류

대출 신청 시 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

구분	제출서류
인증서를 통한 제출서류	▷ 재직/사업 확인 서류(건강보험 자격득실 확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등) ▷ 소득 확인 서류(소득금액증명원 등) ▷ 주민등록등본/주민등록초본 ▷ 가족관계증명서
이미지(원본 촬영) 제출서류	▷ 등기필정보
세대원 동의 및 배우자 제출서류	▷ 세대원이 추가로 보유한 주택이 있는지를 확인하기 위해 세대원 동의 필요 ▷ 배우자와 주택 공동 소유인 경우, 서민∙실수요자 우대 대상인 경우 배우자의 서류 제출을 위해 간편인증서 발급 및 계좌 개설이 필요 ▷ 세대원 전원이 내국인인 경우에만 대출 가능 ▷ 배우자가 본인 명의 스마트폰이 없거나 미성년자인 경우 대출 불가

✅ 참고사항(등기필정보)

“등기필정보”란 부동산의 등기부 등본을 발급하거나 변경할 때 필요한 정보로, 등기의 권리자(예: 소유자)가 본인임을 증명하는 수단입니다. 과거에는 “등기필증”이라는 종이 형태 문서를 발급했으나, 현재는 전자화되면서 “등기필정보”라는 개념으로 대체되었습니다.

“등기필정보”는 부동산의 소유자가 맞다는 것을 확인하기 위한 비밀번호 같은 정보입니다. 등기소에서는 이 정보를 알고 있는 사람만이 등기를 변경할 수 있도록 함으로써 명의 도용이나 위조를 막기 위해 사용하고 있습니다.

4. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 Q&A

4.1. 현재 휴직 중인 무직자 등도 신청이 가능한가요?

카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기는 현재 휴직 중인 무직자 등도 지난 3년간 1개월 이상 소득이 있었다면, 이를 증빙한 후 신청이 가능합니다.

그리고 근로자, 개인사업자, 사업자등록을 하지 않은 프리랜서 등도 소득 증빙이 가능한 서류가 있다면 대출 진행이 가능합니다.

4.2. 주택담보대출 갈아타기 대출은 어떻게 실행하나요?

대출 실행 당일, 대출 갈아타기 버튼을 누르면 미리 지정하신 카카오뱅크 계좌로 대출금 전액이 즉시 입금 후 출금되어 금융결제원 망을 통해 기존 대출이 상환됩니다.

4.3. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 오픈런 성공 방법은?

카카오뱅크에서는 월활한 업무 처리를 위해 1일 접수량을 제한하고 있습니다. 따라서 원하는 날짜에 신청이 마감된 경우 다음 영업일에 ‘오픈런’을 하셔야 합니다.

그래서 ‘오픈런’에 성공하기 위한 꿀팁을 소개하면 다음과 같습니다.

정확한 신청 시간 준수
- 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 신청은 평일 오전 9시에 오픈됩니다.
- 적어도 8시 50분부터 대기하다가, 9시 정각에 신청 절차를 진행하시기 바랍니다.
인터넷 환경 최적화
- Wi-Fi보다는 유선 인터넷을 사용하면 연결이 더 안정적이고 빠릅니다
필요 정보 미리 준비
- 신청 시 필요한 주소, 본인 및 배우자 정보, 소득·직장 정보, 대출 관련 서류를 미리 체크리스트로 정리하시기 바랍니다.
- 주택 주소 등은 클립보드 등에 미리 복사해두고, 신청 시 붙여넣기만 하면 시간을 절약할 수 있습니다.

4.4. 기존의 여러 개 주택담보대출을 갖고있는데 갈아타기를 통해 1개로 채무통합 할 수 있나요?

아닙니다. 현재는 1개의 기존 주택담보대출 갈아타기만 가능합니다.

4.5. 주택담보대출 갈아타기 대출 실행시 부담해야 하는 비용은 어떤 것들이 있나요?

대출 실행 시 ‘인지세’와 ‘국민주택채권매입 비용’이 납부계좌에서 출금됩니다.

인지세
- 인지세법 등 관련 법령에 근거하여 대출 계약 문서를 작성할 때 부과하는 세금(대출금액이 5,000만원을 초과하는 경우 고객과 은행이 50%씩 부담)
국민주택채권매입 비용
- 정부에서 국민주택 사업을 하면서 필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 채권으로, 법원 등기소에 등기 신청 시 해당 부동산 가격의 일정비율만큼 국민주택채권을 의무적으로 매입해야 하는 비용