서울시가 시행하는 **‘안심 집수리 융자 지원사업’**은 오래된 저층 주택을 소유한 서울 시민에게 최대 6,000만 원까지, 연 0.7%의 저금리로 집수리 자금을 빌려주는 공공 지원 사업입니다.
이 지원사업을 활용하면 도배, 장판, 싱크대 교체 등과 같은 간단한 보수부터 전면 리모델링까지, 금융 부담 없이 집을 수리할 수 있습니다. 즉, 주택 노후화로 고민이 많았던 분들에게 큰 도움이 되는 제도라고 할 수 있습니다.
게다가 2025년 4월 9일부터는 다가구주택(원룸 건물)도 단독주택, 다중주택과 동일하게 최대 6,000만원까지 지원받을 수 있도록 지원한도가 확대되었습니다.
그러므로 서울시에 있는 노후주택을 수리하고 싶지만 비용 부담 때문에 망설였던 분들이라면, 이번에 소개해드리는 안심 집수리 융자 지원사업을 꼭 신청해보시길 바랍니다.
1. 안심 집수리 융자 지원사업이란?
안심 집수리 융자 지원사업은 서울시 전역의 사용 승인 후 20년 이상 된 노후 저층주택을 대상으로, 총 공사비의 최대 80%를 연 0.7%의 저금리로 지원하는 제도인데요.
서울시는 이 사업을 통해 주민이 직접 주거환경을 개선할 수 있도록 돕고, 나아가 저층 주거지의 생활 여건을 전반적으로 향상시키는 것을 목표로 하고 있습니다.
안심 집수리 융자 지원사업을 한눈에 파악할 수 있도록 요약정리하면 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | ▷ 2025년 안심 집수리 융자 지원사업 |
| 사업 목적 | ▷ 노후 저층주택의 주거환경 개선을 위한 저금리 융자 지원 |
| 지원 대상 주택 | ▷ 사용 승인 후 20년 이상 된 저층주택 (단독, 다가구, 다중, 다세대, 연립 포함) |
| 대상 지역 | ▷ 서울시 전 지역 |
| 지원 대상자 | ▷ 토지 및 건물 소유자 (공동 소유 시 모두 동의 및 연대보증 필요) |
| 지원 금액 | ▷ 공사비의 최대 80% 융자 지원 |
| 지원 한도 | ▷ 단독/다가구/다중: 1,000만 원 ~ 6,000만 원 ▷ 다세대/연립: 세대당 1,000만 원 ~ 3,000만 원 |
| 융자 조건 | ▷ 연 0.7% 고정금리 ▷ 3년 거치 후 10년 균등분할하여 매 분기 상환 ▷ 중도상환 수수료 없음 |
| 신청 방법 | ▷ 자치구 담당 부서 대면 신청 |
| 기타 혜택 | ▷ 집수리 전문관 무료 상담 서비스 제공 (집수리닷컴) |
2. 2025년 주요 변경사항
2025년 4월 9일 이후 신청 건부터 소급 적용되는 주요 변경사항은 다음과 같습니다.
| 구분 | 기존 기존 | 변경 기준 |
|---|---|---|
| 다가구주택 지원한도 | 1천만원~3천만원 (최대 2호) | 1천만원~6천만원 (호수제한 없음) |
3. 지원대상 요건
3.1. 대상지역 요건
- 서울시 전 지역
3.2. 대상주택 요건
- 서울시 내 사용승인 후 20년 이상 된 저층주택
- 저층주택이란: 단독주택(다중·다가구 포함), 공동주택(다세대, 연립주택)
📌 참고사항(대상주택 세부 요건)
✅ 복합용도(주택 + 기타) 건축물인 경우 요건
- 주택으로 사용되는 부분이 연면적의 50% 이상인 경우에만 지원
- 연면적은 「건축법 시행령」 별표1에 해당하는 용도만 계산(단, 점포, 상가, 근린생활
✅ 장기미사용승인 건축물로 사용승인이 처리된 경우 요건
- 공사완료 시점을 기준으로 사용승인일 산정(증빙자료 제출 필요)
3.3. 지원신청자 요건
- 등기부등본상 토지 및 건물의 소유자
- 단, 신청 전 금융기관(신한은행 취급지점)에 주택 실거래가가 9억원 이하인지 사전상담 및 시공업체에 공사 가능 여부를 확인 후 신청
- 단, 토지 및 건물 소유자가 다수일 경우 관련인 모두 동의 필요(연대보증 필수)
4. 지원내용
아래의 조건으로 융자를 지원 받을 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원한도 (대출한도) | ▷ 단독, 다중, 다가구: 1천만원 ~ 6천만원(호수제한 없음) ▷ 다세대, 연립: 1천만원 ~ 3천만원(세대당) |
| 이자율 | ▷ 연 0.7% 고정금리 |
| 상환조건 | ▷ 3년 거치 후 10년 균등분할하여 매 분기 상환 |
| 지원시기 | ▷ 준공 시 100% |
※ 기 지원대상자는 총 2회, 누적액 6천만원 한도 내 재지원 가능!
5. 신청방법
아래의 관할 자치구 담당부서에서 신청할 수 있습니다.
| 자치구 | 부서 | 전화번호 |
|---|---|---|
| 강남구 | 건축과 | 02-3423-6167 |
| 강동구 | 재건축재개발과 | 02-3425-5994 |
| 강북구 | 주택과 | 02-901-6822 |
| 강서구 | 도시재생과 | 02-2600-6549 |
| 관악구 | 주택과 | 02-879-6457 |
| 광진구 | 건축과 | 02-450-7714 |
| 구로구 | 도시개발과 | 02-860-3497 |
| 금천구 | 주거정비과 | 02-2627-1563 |
| 노원구 | 재건축사업과 | 02-2116-3912 |
| 도봉구 | 재건축재개발과 | 02-2091-3435 |
| 동대문구 | 주택과 | 02-2148-2622 |
| 동작구 | 복지사업과 | 02-3396-5764 |
| 마포구 | 주택상생과 | 02-3153-9328 |
| 서대문구 | 도심개발과 | 02-330-4319 |
| 서초구 | 건축과 | 02-2155-6848 |
| 성동구 | 건축과 | 02-2286-5624 |
| 성북구 | 도시계획과 | 02-2241-2774 |
| 송파구 | 주택사업과 | 02-2147-2893 |
| 양천구 | 주택과 | 02-2620-3534, 3469 |
| 영등포구 | 주택과 | 02-2670-3670 |
| 용산구 | 재정비사업과 | 02-2199-7472 |
| 은평구 | 주택과 | 02-351-7359 |
| 종로구 | 주택관리과 | 02-2127-5666 |
| 중구 | 주택과 | 02-820-9653 |
| 중랑구 | 주거개선과 | 02-2094-2814 |
6. 신청기간
서울시는 매년 별도로 정한 기간에 맞춰 안심 집수리 융자 지원 신청을 접수하고 있으며, 예산 상황에 따라 추가 모집이 진행되는 경우도 있습니다.
따라서 정확한 일정과 접수 가능 여부는 거주지 관할 자치구의 담당 부서에 문의하시는 것이 가장 확실합니다.
7. 제출서류
| 구분 | 제출서류 |
|---|---|
| 융자신청 | ▷ 융자신청서, 공사견적서, 현장사진(공사 전) ▷ 건축물대장, 등기부등본(토지, 건물) ▷ 지원조건 동의서, 개인정보 수집·이용 동의서 |
| 착수신고 | ▷ 착수신고서 ▷ 공사계약서 ▷ 건축허가서 또는 신고필증(증축이나 대수선 시) |
| 준공신고 | ▷ 준공신고서 ▷ 공사계약서 및 견적서(변경 시) ▷ 현장사진(공사 전후) |
※ 신청서, 첨부서류 양식은 서울시 집수리닷컴에서 확인 가능(https://jibsuri.seoul.go.kr/)
※ 공동소유일 경우 공동소유용 신청서에 소유자 이름 및 서명 모두 기재
8. 지원 절차 한눈에 보기
신청부터 융자금 지급까지 아래의 절차대로 진행됩니다.
- 주택가격 사전상담: 신청인이 금융기관(신한은행 8개 지점) 방문해 주택가격 사전상담
- 융자신청: 신청인이 자치구에 융자신청서 제출
- 사전검토: 자치구 및 시에서 제출서류 검토 및 결과 통보
- 대상자 선정: 서울시 및 자치구에서 신청인에게 대상자 선정 및 선정결과 통보
- 공사계약 체결: 신청인과 시공자 간 공사계약 체결
- 착수신고: 신청인이 자치구에 착수신고서 제출
- 융자추천: 서울시에서 금융기관에 융자추천 대상자 통보
- 준공신고: 공사 완료 후 신청인이 자치구에 준공신고서 제출
- 준공통보: 서울시에서 금융기관에 공사완료 통보
- 보증서 발행: 금융기관에서 보증한도 결정 및 보증서 발행
- 대출계약: 신청인이 금융기관과 대출서류 작성
- 융자 실행: 금융기관이 시공자에게 융자금 지급
9. 안심 집수리 융자 지원사업 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 이미 집수리 지원을 받은 주택도 다시 신청할 수 있나요?
- 네, 가능합니다.
- 기존에 융자나 이자 지원을 받은 주택이라도 최대 지원금액(6,000만원) 및 보증 한도 내에서 재 지원 받을 수 있습니다.
Q2. 공사를 이미 시작했거나 완료한 경우에도 신청할 수 있나요?
- 아니요. 공사 착수 전에만 신청이 가능합니다.
- 이미 진행 중이거나 완료된 공사는 지원 대상에서 제외됩니다.
Q3. 건축물대장이 없는 주택도 신청할 수 있나요?
- 신청은 건축물대장이 있는 건축물만 가능합니다.
- 만약 대장이 없다면, 해당 자치구 건축과에 대장 생성 가능 여부를 문의해보시기 바랍니다.
Q4. 건축물대장에 ‘위반건축물’로 표시된 경우 신청이 가능한가요?
- 위반건축물이나 무허가 건축물은 지원 제외 대상입니다.
- 단, 위반 사항을 해소하고 신청이 가능합니다.
Q5. 사용승인일은 어떻게 확인하나요?
- 건축물대장에 기재된 사용승인일을 기준으로 확인할 수 있습니다.
- 건축물대장은 정부24(www.gov.kr)에서 무료로 열람·발급하거나, 가까운 주민센터에서 확인 가능합니다.
Q6. 건축물대장에 사용승인일이 없는 경우는 어떻게 하나요?
- 오래된 건물의 경우 사용승인일이 없을 수 있습니다. 이때는 등기부등본의 등기일을 기준으로 경과기간을 산정하거나, 구청 건축물대장 관리부서에 문의해 확인할 수 있습니다.
Q7. 주택가격 9억 원 초과 여부는 어떻게 확인하나요?
- 융자 지원 대상 여부는 공시가격이 아닌, 신한은행의 **내부 평가 기준(실거래가 기준)**에 따라 판단됩니다.
- 신청 전에는 반드시 신한은행 8개 지점 중 한 곳에서 사전 상담을 받아 주택 감정가를 확인해야 합니다.
- 참고로, 단독·다가구는 건물 전체 가격, 다세대·연립은 해당 세대 가격을 기준으로 평가합니다.
Q8. 다른 보조금이나 융자사업과 함께 신청할 수 있나요?
- 가능합니다.
- 다만, 공사 범위가 중복되지 않아야 하며, 중복된 경우에는 지원이 제한될 수 있습니다.
Q9. 융자지원 대상자 선정 결과는 언제 알 수 있나요?
- 접수일에 따라 선정 결과 통보 시점이 다릅니다.
- 1~15일 접수 건: 해당 월 말까지 통보
- 16~말일 접수 건: 다음 달 15일 전까지 통보
Q10. 시공업체 선정은 어떻게 하나요? 도움을 받을 수 있나요?
- 특정 시공업체를 행정기관에서 직접 추천하지는 않지만, 2개 이상의 업체로부터 비교 견적서를 받는 것을 권장합니다.
- 비교 견적서가 있을 경우, **집수리닷컴의 ‘찾아가는 상담 서비스’**를 통해 전문가의 견적서 검토를 받을 수 있습니다.
Q11. 여러 시공업체와 계약해도 되나요?
- 가능합니다. 이 경우, 모든 업체의 견적서를 함께 첨부하고, 신청서에는 **총 공사비(부가세 포함)**를 정확히 작성해야 합니다.
- 또한 착수신고서 및 준공신고서 제출 시에는 모든 업체와의 계약서를 함께 제출해야 합니다.
Q12. 융자금은 언제 지급되나요?
- 공사 완료 후 준공신고서를 제출한 뒤 약 3주 후에 융자금이 지급됩니다.
- 신청인이 준공신고서를 제출하면 서울시가 은행에 공사 완료를 통보하고, 이후 은행이 신청인에게 대출 안내를 합니다. 신청인이 은행을 방문해 계약을 체결하면 시공업체에게 대금이 지급됩니다.
- 단, 공사 완료일 기준 3개월 이내에 보증서가 발급이 되어야 하므로, 이 기간 내 은행 방문을 완료해야 합니다.
Q13. 융자 실행까지는 얼마나 걸리나요?
- 전체 절차는 일반적으로 약 2~3개월 이상 소요됩니다. 즉, 1개월(행정 절차) + 공사기간 + 1개월(융자 실행) 정도를 예상하시면 됩니다.
- 신청서 접수 후 대상자 통보까지 약 1개월
- 공사기간: 착수신고서 ~ 준공신고서까지
- 준공 후 융자 실행까지 약 3주~1개월
10. 결론 및 추가 정보 안내
이번 글에서는 안심 집수리 융자 지원사업에 대해서 자세하게 알아봤는데요.
집수리 관련하여 추가적으로 궁금한 내용이 있다면 아래의 기관에 문의하시기 바랍니다.
- 관할 자치구 담당부서
- 집수리닷컴(집수리 전문관)
- 찾아가는 상담서비스 신청(https://jibsuri.seoul.go.kr/)
- 서울시 주거환경개선과 ☎ 02-2133-7246
그리고 안심 집수리 융자 지원사업을 통해 집수리에 필요한 자금을 마련할 수 없는 경우 아래에 소개해 드린 정부지원 대출을 활용해 보시기 바랍니다.